Türkiye’de mülk satın alma süreci oldukça kolay ve basittir. Hayatınızda büyük bir değişiklik yapmak ve güneşli Türkiye’ de yeni evinizi satın almak istiyorsunuz, pekiyi nereden başlamalısınız? İlk olarak şöyle söyleyebiliriz, tüm satın alma süreci sadece 5 adım oluşur:
Türkiye’de Mülkiyet Satın Alırken Yaşanan Yasal Süreç
- Satıcı ile alıcı arasındaki satış sözleşmesini imzalanması.
Fiyat, ödeme planı, ödeme planına nelerin dahil edildiği, nelerin hariç tutulduğu, vb. İle ilgili maddeleri gösteren bir anlaşma hazırlanmalıdır. Ne kadar ayrıntılı bir anlaşma yaparsanız, kendinizi o kadar güvende hissedeceksiniz.
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayanların vergi numarası almaları gerekir. MKN (Mükellef Kimlik Numarası).
Mükellef kimlik numarası almak kelimenin tam anlamıyla 2 dakikalık bir iş. Vergi dairesine gidin, formu doldurun, pasaportunuzu gösterin ve MKN’i al!
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayanların pasaportlarını Türkçeye çevirtmek ve bu çevirileri noterden tasdik ettirmek gerekir.
Genel olarak her Noter, tüm olası diller için lisanslı tercüman bulundurmaktadır.
- Tüm belgeleri Kadastro Kayıt Bürosuna göndermek gerekmektedir.
Eğer yerinize bir vekil atamazsanız, tapu devri başvurusunda mutlaka şahsen hazır bulunmanız gerekir. Kayıt prosedürü normalde yaklaşık 3-5 iş günü sürer.
- TAPUnuzu almak (Title Deed)
Gereken tüm izinleri aldıktan sonra, lisanslı çevirmen huzurunda karşılıklı olarak tapu belgesi üzerinde yazanları iki tarafta onaylarsa tapu belgenize sahip olabilirsiniz. Bu noktada, alıcı ile satıcı arasında tam uzlaşma sağlanmış olmalı ve tüm vergiler ödenmelidir.
Artık tapunuzu elde ettiğinize göre isminize su ve elektrik aboneliğine başvurabilirsiniz.
İşte bu kadar! Ama… ilk adımı atmadan önce, hazırlıklı olmalısınız…
Neden Belek / Antalya’da Emlak Satın Almalı?
Bir mülk alırken öncelikle bir yer seçmeniz lazım. Biz yer olarak Belek’ i seçtik.
- Belek Türkiye’deki en büyük üçüncü uluslararası havaalanına, Antalya Uluslararası Havaalanına yakın
- Şehir merkezine ve şehir merkezinin sunduğu tüm olanaklara yakın olsa da çok sakin ve sessiz bir yer,
- Harika bir doğası var (denize yakın, üstelik doğa koruma alanları ve ulusal parklarla çevrili),
- Turizm sezonu yıl boyunu sürüyor,
- Bölge sürekli büyüyor ve büyük yatırım potansiyeline sahip,
- Belek, Türkiye’nin spor ve turizm merkezine dönüşüyor: golf, su parkı ve tema parkları, spor turnuvaları, su sporları, bisiklet ve yürüyüş parkurları, kış mevsiminde milli takım kampları, vb.
- Çok kültürlü, çok renkli bir sosyal yapı
- Belek, çeşitli antik kentlere, mağaralara, şelalelere, dağlara vb. da yakındır bu arada.
Doğru Emlakçıyı Nasıl Seçerim?
Lütfen doğru emlakçıyı bulana kadar araştırmaya devam edin! Lütfen tüm yorumları tek tek okuyun! Şirketin pazarda çalıştığı sürenin uzunluğu şirketin güvenilir olduğunun garantisi değildir. Temsilcileri karşılaştırın, onlarla konuşun, ihtiyaçlarınızı anlatın, hangi hizmetleri sundukları hakkında emin olana kadar sorular sorun, satış sonrası hizmet verdiklerinden ve müşterilerini gerekli konularda yardım etmeye devam ettiklerinden emin olun. Mesela, biz TPC olarak satış sonrası bahçe ve havuz bakımı konularında etkili bir hizmet veriyoruz. Bize istediğiniz tüm soruları sorabilirsiniz. Sizlere elimizden geldiğince yardımcı oluruz. Size TPC’ nin ne kadar harika olduğunu binlerce kez söyleyebilirim, ancak müşterilerimizin yorumlarını inceleyerek bunu kendiniz daha iyi görebilirsiniz. Ve ne zaman isterseniz ofisimize hoş geldiniz.
Türkiye’de Doğru Gayrimenkul Nasıl Seçilir?
Şimdi, doğru emlak ajansını bulduğunuza göre size en uygun mülkü seçmeye sıra geldi. Bütçeniz için en doğru seçeneğe sahip olduğunuzdan emin olun. Sıra ayrıntılara geldi. Süreç ilerledikçe aşağıdaki sorularla karşılaşacaksınız:
Yıl boyunca ne kadar süre mülkünüzde yaşamayı düşünüyorsunuz? Siz mülkünüzde oturmuyorken mülkünüzü kiralamayı mı düşünür müsünüz? Mülkünüzün yıllık bakım maliyeti ne kadar olacak? Mülkünüzü nakit satın alabiliyor musunuz yoksa ipoteğe mi ihtiyacınız var?
Gayrimenkul alırken mutlaka yapım ve malzeme kalitesine bakın, pazarlık edin ve kendinize bir iyilik yapıp satın alacağınız gayrimenkulün bulunduğu yeri iki kez kontrol edin, ayrıca komşular hakkında fikir edinin… Biliyorum sıkıcı ama “yapılması gereken çok gerekli bir iş” ev satın almanın önemli bir parçası.
🔹For example, it is important for me to have a pool in the complex, to be close to supermarkets, to be not on the first line to the sea (easier to control kids and less crowded around), to have a good school and good hospital in a short distance away. But you may have your preferences so choose wisely.
Türkiye’ye gelemiyorsanız ancak bir mülk almak üzere karar vermek üzereyseniz internet üzerinden bir görüntülü konuşma isteyebilirsiniz. Bizim genelde müşterilerimizle uyguladığımız yöntem bu. Gerektiği zaman telefonumla satın alınacak gayrimenkule gidiyorum ve müşterimle çevrimiçi bir konferans düzenliyoruz: Onlara alternatif evleri, evlerin bulunduğu çevreyi gösteriyorum, onlardan gelen soruları yanıtlıyorum vb. Ama elbette, en ideali gelip ve kendi gözlerinizle görmeniz. 🙂
Türkiye’de bir mülk satın almak için bir avukata ihtiyacım var mı?
Şimdi çok önemli bir konuya geliyoruz belgeler
Türkiye’de mülk satın almak için bir avukatınız olması gerekmiyor, avukatlık masrafı ödemeden Türkiye’ de rahatça gayrimenkul edinebilirsiniz. biliyorum, bir avukat desteği oldukça faydalı olabilir. Sevgili takım arkadaşımız Sam Davies’ in altını çizdiği gibi elbette bir avukatla çalışırsanız evrak işleriniz sorunsuz ve sizi hiç yormadan tamamlanır.
İskan ne Demek
İskânı olmayan bir mülkü kesinlikle almayın. İSKAN mülkünüzün bir nevi teknik pasaportu gibidir. İskan, mülk hakkında bütün teknik bilgi içeren bir belgedir: bina tipi, kullanım alanı, kat sayısı, daire sayısı, iç mekan altyapısı (mağaza, spor salonu, sauna) vb. Ayrıca iskan üzerinde mülkün metrekaresi, kat numarası vb. gibi bilgiler de bulunur. Su, elektrik, doğal gaz vb. abonelikleri için de mülkünüzün mutlaka iskanı olmalıdır.
İSKANsız mülk satın almak, ehliyetsiz araç kullanmak gibidir. İskansız bir evde yaşayabilirsiniz, ancak yasal olarak tamamen kanunlara aykırı bir iş yapmış olursunuz. Eğer biri size iskânsız olsa da o mülkü alabileceğinizi söylerse lütfen bu söylenene kulak asmayın.
Satılan gayrimenkulün yabancılara satılabilme izni olup olmadığını mutlaka sorun. Biz bu iznin olup olmadığını sizin için araştırıyoruz. Çünkü eğer bu izin belgesi yoksa, bazı durumlarda satın alma süresi 3-4 aya kadar çıkarılabilir. Bu durumda size vakit kaybettirir. Böyle satın almalarla karşı karşıya gelindiğinde avukatınızın ve ya emlak ofisinizin yardımlarından faydalanmalısınız. Bu durumda Türkiye’de bulunmak veya işleminiz gerçekleştirmek için Türkiye’ ye geri gelmek zorunda değilsiniz.
Ve son hamle: Tapu Dairesinde atılacak imzalar. TAPU’nuzu alır almaz, artık mülkünüzün tek sahibi sizsiniz.
Aslında zor veya karmaşık bir şey yok. Ve eğer bizimle çalışırsanız, evinizi dekore etmekten, su, elektrik, internet vb. aboneliklerinizi almak, günlük kiralama prosedürlerinizi ayarlamak vb. birçok konuda sizlere yardımcı olacağız. Ancak bir şeyi hatırlamanız gerekiyor: her zaman oldukça çok soru sorun ve ayrıntıları öğrenmek için ne utangaç ne de tembel olmayın. Ne satın aldığınızdan ve kime güvendiğinizden emin olun.
Yeni evinizin tadını çıkarın!
Cheers 🙋🏻♀️🙋🏻♂️
