Günlük kiralama kavrama tüm dünyada olduğu gibi Antalya ve özellikle Belek bölgesi için parlayan bir ekonomi. Sıcak ve ılıman iklimin sayesinde yöremizde dört ay çok yoğun, dört ay orta yoğunlukta ve diğer dört ayda ise düşük yoğunlukta günlük kiralama talepleri sürekli artıyor. Günlük kiralama kavramı artık yeni bir yatırım modeli yaratıyor. Günlük kiralık ev ihtiyacı, yüksek otel fiyatları, zamansız ve plansız gezilerde acil konaklama talebi ve alternatif konaklama şekillerine duyulan ihtiyaçla ortaya çıktı ve golf sahalarına, spor tesislerine, sahillere, havalimanlarına ve fuar alanlarına yakın yerlerde günlük kiralık evlerde adeta patlama yaşandı. Bu beklenmedik talep ise yeni gelen yasal düzenlemeler yapılmasına neden oldu ve kısa dönem günlük kiralanan evlerde izlenmesi gereken belli prosedürler ortaya çıktı.
PEKİYİ GÜNLÜK KİRALAMA YAPARKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?
En basta bazı kavramları açıklamak gerekiyor. Kısa dönem tabiri yönetmeliklerde net olarak tanımlanmış durumda değil, bunu kontrolü yapan polis in karar yetkisine bırakmış durumdalar. Kendi tecrübelerimiz ile 6 aydan daha kısa olan tüm kiralamaların kısa dönem olarak düşünülmesi gerektiğini tavsiye ediyoruz.
Bütün bu yeni yönetmelikler büyük göçler alan Türkiye’ de emniyetin kısa dönem konaklama yapan kişileri kontrol etmek istemesi ile başladı. Nasıl bir otelde karşılama bankosuna kimliğinizi birikiyorsunuz ve check in yapılırken kimliğiniz emniyete bildiriliyor ve sizin hakkınızda geçmiş taraması yapılıyorsa kısa dönem kiralık evlerde de ayni süreci tekrarlamak gerekiyor. Polise bu bildirimi yapabilmek için bir altyapıya ihtiyacınız var. Bunun için static ip ile bir internet bağlantısı ve emniyette kiralamaya başlamadan önce yapılmış bir kaydınızın bulunması gerekiyor. Daha sonra her giriş çıkış sırasında, evde kalacak kişilerin kimliklerini/pasaportlarını ve bilgilerini sisteme girmekle yükümlüsünüz. Eğer bunları yapmazsanız polisin evinize yapacağı bir kontrol sırasında kayıtlı olmayan her bir konaklayan için kişi başı 15,000 TL gibi bir ceza ödemek zorunda kalıyorsunuz.
İkinci durum vergi dairesi kanadından bu durumun uzantısı olarak ortaya çıkıyor. Takdir edersiniz ki Türkiye Cumhuriyeti topraklarında kazanç elde ettiğiniz zaman devlete bir vergi ödemek durumundasınız. Polis kontrolünün olmadığı zamanlarda vergi dairesi ev kiralamaları takip edemediği için kiralamaların vergilerini tespit etmekte zorlanıyordu. Genel olarak da ev sahipleri kiralamaları yasal sistemin dışında gerçekleştiriyordu. Fakat bu uygulamanın başlaması ile siz kendiniz evinizde kısa dönem bir kiralama olduğunu bildirdiğiniz için, ayni sistemden vergi müfettişlerinin takibi altına giriyorsunuz. Dolayısı ile her kiralamanın ardından 7 gün içerisinde fatura kesmek zorunluluğunuzu yerine getirmek durumundasınız. Bunun için en azından bir şahıs firması kurmak durumundasınız.
Bu koşullar altında sebebi ile artık bir-iki evi olan şahısların kendilerinin kısa dönem kiralama yapması ekonomik olarak anlamsız duruma geldi. Statik ip almak, şahıs firması kurup düzenle avukat ve muhasebeci harcamaları altına girmek, vergi raporlarını sunmak ve vergilerini ödemek ticari olarak bu boyutta bu isin yapılmasını anlamsız kılıyor.
BURADA DEVREYE TPC OLAR BİZ GİRİYORUZ…..
Biz TPC olarak bu sistemin içerisinde nasıl hizmet vermemiz gerektiğini düşündük. Bunun için su şekilde bir senaryo geliştirdik.
Günlük kiralama operasyonu yapmak isteyen müşterilerimiz için;
Sene başında her aya ait 12 adet ayrı kira kontrat hazırlanacak ve müşteri tarafından imzalanıp TPC ofise bırakılacak.
1,000 TL muhasebe – polis girişleri gibi mevzuların idaresi için TPC ye ödeme yapılacak
1,000 TL sene boyunca ortaya çıkacak vergiler için TPC ye ödeme yapılacak
Kiralama olan her ay için (ayin herhangi bir günü kiralanan periyodun içinde kaldığı takdirde) 150 TL/ay ortaya çıkan stopaj vergisi için ev sahibi TPC ye ödeme yapacak
Ev sahibi evine gelecek akrabası, arkadaşı vs. olduğu durumda ya da kendi bulduğu kiracıyı mutlaka TPC’ ye bildirimde bulunacak, bulunmadığı takdirde ortaya çıkabilecek cezadan sorumlu olacak.
Bu hizmetlerimizden yararlanmak isterseniz TPC ofislerine uğrayabilir ve portföy yöneticisi arkadaşlarımızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.
