Пожалуйста ознакомьтесь перед покупкой дома или квартирв в Турции; Подробное руководство по налогообложению недвижимости Турции.
В этой статье мы проясним очень любопытную тему: Какие налоги платят иностранцы при приобретении, продаже и использовании недвижимости в Турции?
Есть иностранцы, которые покупают недвижимость в Турции и позже продают ее. Подавляющим большинством стран было Соглашение о двойном налогообложении, в соответствии с этим соглашением иностранцы, проживающие в Турции, считаются одновременно резидентами и Турции, и страны, в которой они имеют постоянное жилье (прописку). Поскольку личные и экономические отношения иностранных граждан сконцентрированы в государствах, в которых они находятся на постоянном проживании, то эти страны имеют право на налогообложение в качестве страны-резидента. Но Турция может сохранить свое право на налогообложение в стране-источнике. В Общем коммюнике о подоходном налоге № 210 указано, что в доходы и прибыль иностранцев, полученные в Турции, должны облагаться налогом в Турции. Другими словами, иностранцы платят налог только один раз – в Турции.
Доходы иностранных граждан от продажи недвижимого имущества в Турции, облагаются налогом на прибыль. Конечно, этот же налог применяется к доходу от аренды. Иностранные владельцы турецкой недвижимости, число которых увеличивается с каждым годом, могут получать прибыль, распоряжаясь недвижимостью, которую они покупают, для инвестиций и проживания, на тех же условиях, как и граждане Турции. Экономические преимущества приобретения турецкой недвижимости обеспечиваются постоянным увеличением интереса иностранных покупателей и, соответственно, увеличение числа фактических продаж, что, естественно, выгодно и поощряется Турцей, поскольку это обеспечивает приток иностранного капитала.
Согласно подсчётам специалистов, большинство сделок по приобретению недвижимости в Турции, зарегистрированные в 2015 году, было совершено гражданами 15 стран. Все эти пятнадцать стран имеют соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый орган для операций по операциям с недвижимостью был определен как принадлежащий Турции.
Какие же эти 15 стран?
Ирак
Саудовская Аравия
Кювейт
Россия
Великобритания
Германия
Азербайджан
Иран
Афганистан
Украина
Швеция
Казахстан
Норвегия
Ливия
Объединенные Арабские Эмираты
Но самое главное, повторимся, иностранцы платят налог по той же ставке, как и граждане Турецкой Республики.
Кроме того, для иностранцев существуют важные льготы. Самая большая привилегия – это отсутствие НДС на продажи иностранцам.
В Турции нет принципиальной разницы в вопросах налогообложения, связанных с приобретением имущества между резидентами, которые проживают в Турции и которые не проживают в Турции. Иностранцы и граждане Турции подчиняются тем же правилам. Но в мае 2017 года закон о безналоговом приобретении недвижимости для иностранцев был принят через парламент. В этом смысле выгоднее быть иностранным гражданином при покупке недвижимости. Ещё один момент – это правило работает, если это первая продажа в новостройке, будь то жилое или коммерческое помещение и мульти сделка. То есть, если было приобретено более одного объекта жилой или коммерческой недвижимости, или же это первая сделка-продажа в конкретном здании, будь то жилое или коммерческое помещение. Но помните: к продажам из вторых рук данное правило не применяется.
Налог на недвижимость в Турции
КАКИЕ ДРУГИЕ НАЛОГИ МНЕ НУЖНО БУДЕТ ПЛАТИТЬ?
Вам не нужно платить налог при покупке недвижимости в вашей стране.
Иностранные граждане должны платить налог на получение правоустанавливающиего документа (ТАПУ) и налог на недвижимость. Иностранцы должны платить те же налоги, как граждане Турции, по той же ставке. По закону иностранцы имеют такие же права и обязаны платить такие же налог на имущество, в этом смысле, они не имеют никакого отличия от граждан Турции.
Также существует ежегодный налог на недвижимое имущество, находящееся в собственности на территории Турции. Это налог взымается раз в год, и рассчитывается путем соотношения ценности и стоимости недвижимого имущества. Каждый год этот налог расчитывается индивидуально для каждого объекта, как правило в январе.
В таком случае мы спрашиваем, а каковы ставки налога на имущество?
Ставка налога на дома составляет 2 тысячных доли в столичных границах; в не-мегаполисах рассчитывается как 1 тысячная. Коммерческая недвижимость, магазины имеют ставку налога 4 тысячных доли в мегаполисе, вне мегаполисов применяется ставка в 2 тысячных. Ставки земельного налога следующие: ставка налога на землю в регионе мегаполиса составляет 2 тысячных, а ставка налога на землю, не относящаяся к мегаполису, составляет 1 тысячную; The tax rate for a land in the metropolitan area is 6 per thousand and the tax rate for a land not in the metropolitan area is 3 per thousand.
Позвольте нам уточнить этот расчет на небольшом примере:
Тип недвижимости: Жилая
Муниципалитет: Большой Город
Стоимость недвижимости: 200 тыс. турецких лир
Стоимость налога: 400 лир
Первый взнос: 200 лир
Второй взнос: 200 лир
САМЫЙ ВАЖНЫЙ ВОПРОС: КАК ОПЛАЧИВАЕТСЯ НАЛОГ НА ДОХОДЫ?
Иностранцы, проживающие в Турции, обязаны платить налог на недвижимое имущество. В этом отчете мы ответим на часто задаваемые вопросы о подоходном налоге иностранцев. Иностранцы в Турции, при сдаче в аренду недвижимого имущества, должны платить подоходный налог на аренду. Если они совершат перепродажу в течение первых 5 лет после покупки, то подоходного налог расчитывается по повышенной ставке.
Подоходный налог на аренду
Они платят эти налоги двумя равными частями, в марте и июле. Несмотря на незначительные изменения в 2020 году, для расчета ставки налога на аренду используется простая таблица цен. Согласно этой таблице:
14 800-34 000 лир: 15% от выручки.
34.000-80.000 лир: облагаются налогом в размере 20%.
Всё, что приносит доход свыше 80.000 лир: будет облагаться налогом 27%.
Налог на недвижимость
Этот налог, который известен как увеличение стоимости, является налогом, уплачиваемым в случае, если иностранцы продают недвижимость в нашей стране в течение 5 лет с момента покупки. Если недвижимость продается через 5 лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога. Они обязаны платить этот подоходный налог в течение 5 лет. Этот налог является налогом на прирост стоимости. Они должны платить этот налог в марте и июле. Платежи выплачиваются двумя равными частями.
В качестве последнего слова, скажем несколько слов о принципе взаимности.
Что такое принцип взаимности?
Взаимность означает, что такая же ситуация в прошлом применяется к текущей ситуации. Поясним:
В контексте принципа взаимности, когда позитивная или негативная практика применяется к гражданам Турции в зарубежных странах; с гражданами этой страны одинаково обращаются и в Турции. Например, если иностранец может получить недвижимость в Турции; гражданин Турции должен иметь возможность приобретать недвижимость в этой стране.
Мы завершим эту статью, напомнив вам, что мы обладаем техническими и юридическими знаниями во всех возможных сделках по покупке и продаже недвижимости. Специалисты Turkish Property Consultancy очень часто выступают в качестве консультантов по сделкам. Вы можете проконсультироваться с нами на каждом этапе процесса сделки.
