Blog

Is Turkish Property a Good Investment?

Является ли турецкая недвижимость хорошей инвестицией?

Рост продаж турецкой недвижимости иностранцам в августе 2018 года составил 129,6 % в годовом исчислении. Показатели в сентябре выросли на 151,1 % – это примечательный прирост.

Турецкий институт статистики (TurkStat)

Инвестиции в недвижимость отличаются значительной прибылью. Хотя недвижимость относится к категории недвижимых активов, она генерирует устойчивый денежный поток и со временем приводит к финансовой свободе.

Помимо того, что недвижимость относится к разряду накоплений, она приносит пассивный доход через аренду. Это хорошая прибавка к вашей пенсии или помощь оплаты высшего образования вашего ребенка. Недвижимость предлагает вам неограниченные решения для предпринимательства. Купите-отремонтируйте-продайте или превратите аренду в свой постоянный источник дохода.

Инвестирование в недвижимость является наиболее устойчивой. При этом коммерческая недвижимость всегда приносит больше выгод. Стоимость недвижимости со временем возрастает, что делает ее наиболее привлекательной.

Почему инвестировать в турецкую недвижимость, а не в другой регион мир?

Турция принадлежит к региону, который становится любимым инвестиционным направлением для инвесторов со всего света. Она привлекает как европейцев, так и покупателей с Востока своей стратегической позицией на карте Мира. Турция является своеобразным мостом на границе Азии и Европы. При этом недвижимость тут модно найти практически на любой кошелёк.

На фоне того, что турецкая лира резко упала после введения американских санкций на протяжении многих лет, на рынке недвижимости появились доступные инвестиционные возможности. Инвесторы из Германии, Великобритании и Ближнего Востока совмещают удовольствие с бизнесом, отправляясь в отпуск, чтобы подобрать подходящие варианты. Официальная статистика показывает:

Турецкий Институт Статистики (TurkStat)

Подавляющее большинство сделок было заключено с целью вложений: статусные апартаменты и виллы в Измире, Фетхие и Бодруме. Доступный высококлассный образ жизни очаровывает инвесторов, и подтверждает их решимость купить недвижимость в Анталии или купить недвижимость в Белеке.

Установившаяся после выборов 2018 года политическая стабильность, удерживает Турцию в состоянии безопасности и экономического бума. Там, где европейским клиентам нравится недорогой образ жизни, восточные клиенты довольны общепринятыми культурными и религиозными нормами в Турции. Вклад в недвижимость в Турции является доступным и прибыльным. Таким образом, бум на недвижимость в Турции в 2018-19 годах продолжается.

Недвижимость в Белеке

Example: Property In Belek

Преимущества инвестирования в недвижимость в Турции

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в Турции для личного пользования, под аренду в летний период или для сдачи в аренду в коммерческих целях, инвестиции в недвижимость в турецкую собственность приносят немалую прибыль. Есть много причин, почему обращение в турецкое агентство недвижимости может быть лучшим решением в вашей жизни. Читать дальше.

1. Покупка недвижимости – это просто и легко.

Одна из главных причин, почему покупка недвижимости в Турции – выгодная сделка; простые и удобные законы, касающиеся покупки и владения недвижимостью. Это повышает доверие покупателя. В Турции возможна покупка недвижимости в течение 24 часов.

🔹Changes in the military clearance procedure.
🔹VAT discounts.
🔹Regulation of real estate industry; real estate agents and consultancy. firms need to register as an obligation to pursue their work.
🔹Ease of getting a legal residence permit/ real estate stay permit on property purchase.
🔹Reviewed laws of foreign ownership and lifting off of limitations regarding ownership of many nationalities
🔹Leniency in-laws regarding ownership of all kinds of property in Turkey; apartments, villas, shops, commercial and office buildings, farmhouses, land, hotels, and stores.
🔹Appropriate legislation for investment and banking sectors.
🔹Continuous support by government for foreign investors in terms of an international Turkish passport after attaining the nationality, linking foreign investments between east and west.

2. Возможность получения гражданства.

The citizenship laws underwent recent amendments in Turkey. This has caused a major surge in investment opportunities in real estate in Turkey

🔹Reduction of minimum property investment for citizenship from the US $1 million to $250,000 provided the property is neither sold nor transferable for a period of three years.
🔹Reduction of minimum bank deposit from the US $3 million to $500,000 for a period of at least three years without any withdrawal.
🔹Similarly, the minimum requirement of bond investment is reduced from the US $3 million to $500,000.
🔹Employment of minimum 50 Turkish citizens to get hold of citizenship instead of 100.

3. Увеличение спроса на аренду.

Признание Турции одним из наиболее привлекательных туристических направлений является еще одной причиной повышенного спроса на аренду недвижимости. Спрос на жильё явно превышает предложение, особенно во время курортного сезона. В Турции существует постоянная потребность в доступном жилье в долгосрочную аренду.Таким образом ухоженая, удобная недвижимость будет куплена или сдана в аренду без каких-либо хлопот.

Европейцы считают жизнь в Турции доступной. В то время как восточным людям очень комфортно в культурном плане.
В Турции одни из лучших университетов и учебных заведений. Семьи с детьми переезжают в Турцию за качественным и перспективным образованием. Что опять же создает высокий спрос на аренду жилья.
В-целом, сейчас наилучшее время для инвесторов.

4. Увеличение количества правительственных проектов по улучшению инфраструктуры городов.

За последнее десятилетие сектор недвижимости внес 8,4% в ВВП Турции. Иностранные инвестиции в недвижимость удвоились в 2017 году по сравнению с 2016 годом до 1,7 миллиарда долларов.

Отчасти это связано с повышенным интересом правительства Турции к проектам урбанизации. Свидетельством тому являются проекты нового аэропорта Стамбула и канала Стамбула. Высококачественная инфраструктура и роскошная обстановка сыграли большую роль в повышении стоимости недвижимости в Турции.

5. Великолепное транспортное сообщение.

Транспорт в Турции не дорогой и легко доступный. Вы можете легко добраться до аэропортов и вокзалов. Кроме того, между городами постоянно курсируют автобусы.

6. Полное право собственности.

В Турции вы оформляете полное право собственности на то, что вы покупаете. Будь то небольшая квартира или отдельный дом, вы являетесь единственным владельцем. Таким образом, вы можете получить свободу для обновления и переделки своих владений на свой вкус. Кроме того, получение права собственности означает, что вы можете продать имущество кому угодно.

Получая право собственности, вы можете передать его своей семье.

7. Это безопасное место для инвестиций.

Это безопасное место для инвесторов, здесь вы можете расслабиться. Когда дело доходит до инвестиций, правила Турции очень строги и точны.

Щадящая система налогообложения играет важную роль, когда речь идет об инвестировании и получении проектов. В Турции правительством постоянно даются льготы и послабления для инвесторов, упрощаются оформления различных документов и так далее. Здесь созданы все условия для привлечения инвесторов.

Анталия: почувствуй Средиземноморский бриз

Могут ли иностранцы инвестировать и купить недвижимость в Турции?

В соответствии со статьей 35 Закона о Регистрации земли № 2644 иностранцам разрешается покупать недвижимость в Турции. Они также имеют право вкладывать средства в недвижимость, которой владеют турки.

Кроме того, если они хотят купить недвижимость, им также необходимо подписать «соглашение о сделке», чтобы они могли получить надлежащее право собственности на недвижимость. Все эти правила упомянуты в статье 35.

Есть некоторые ограничения для иностранцев, когда дело доходит до покупки недвижимости.

🔹A person living in Turkey can only buy 30 hectares of property according to the rules mentioned in article 35. In case if you need to buy another property, you have to submit papers.
🔹Foreigners cannot buy any property in the military zone or security zone. 
🔹They are not allowed to buy property on the name of any Turkish. 
🔹In case if they are willing to invest in Turkish property, then they have to ask the council first before making any investment. And for that, they can submit the application before agreeing on the investment.  
🔹Before buying any property, they have to mention all the details in “Property Statement Value” to verify their total hectares of property. 

Чтобы узнать все правила, вы можете посетить турецкое агентство недвижимости. 

Подытожим.

Покупка или инвестирование в турецкую собственность может быть хорошим решением. Турция становится всё более популярным инвестиционным направлением. Правила и положения, принятые турецким правительством в течение последних нескольких лет позволяют вкладывать в недвижимость с высокой отдачей как частным лицам, так и компаниям.

Строгие правила и щадящие налоги позволяют вам делать вложения наиболее эффективно.