Блог

Tax Guide for Turkey Homes

Руководство По Налогам На Недвижимость В Турции [2020]

Пожалуйста ознакомьтесь перед покупкой дома или квартирв в Турции; Подробное руководство по налогообложению недвижимости Турции.

В этой статье мы проясним очень любопытную тему: Какие налоги платят иностранцы при приобретении, продаже и использовании недвижимости в Турции?

Есть иностранцы, которые покупают недвижимость в Турции и позже продают ее. Подавляющим большинством стран было Соглашение о двойном налогообложении, в соответствии с этим соглашением иностранцы, проживающие в Турции, считаются одновременно резидентами и Турции, и страны, в которой они имеют постоянное жилье (прописку). Поскольку личные и экономические отношения иностранных граждан сконцентрированы в государствах, в которых они находятся на постоянном проживании, то эти страны имеют право на налогообложение в качестве страны-резидента. Но Турция может сохранить свое право на налогообложение в стране-источнике. В Общем коммюнике о подоходном налоге № 210 указано, что в доходы и прибыль иностранцев, полученные в Турции, должны облагаться налогом в Турции. Другими словами, иностранцы платят налог только один раз – в Турции.

Доходы иностранных граждан от продажи недвижимого имущества в Турции, облагаются налогом на прибыль. Конечно, этот же налог применяется к доходу от аренды. Иностранные владельцы турецкой недвижимости, число которых увеличивается с каждым годом, могут получать прибыль, распоряжаясь недвижимостью, которую они покупают, для инвестиций и проживания, на тех же условиях, как и граждане Турции. Экономические преимущества приобретения турецкой недвижимости обеспечиваются постоянным увеличением интереса иностранных покупателей и, соответственно, увеличение числа фактических продаж, что, естественно, выгодно и поощряется Турцей, поскольку это обеспечивает приток иностранного капитала.

⚠️ Согласно подсчётам специалистов, большинство сделок по приобретению недвижимости в Турции, зарегистрированные в 2015 году, было совершено гражданами 15 стран. Все эти пятнадцать стран имеют соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый орган для операций по операциям с недвижимостью был определен как принадлежащий Турции.
Какие же эти 15 стран?

🔹Ирак
🔹Саудовская Аравия
🔹Кювейт
🔹Россия
🔹Великобритания
🔹Германия
🔹Азербайджан
🔹Иран
🔹Афганистан
🔹Украина
🔹Швеция
🔹Казахстан
🔹Норвегия
🔹Ливия
🔹Объединенные Арабские Эмираты

Но самое главное, повторимся, иностранцы платят налог по той же ставке, как и граждане Турецкой Республики.

Кроме того, для иностранцев существуют важные льготы. Самая большая привилегия – это отсутствие НДС на продажи иностранцам.

В Турции нет принципиальной разницы в вопросах налогообложения, связанных с приобретением имущества между резидентами, которые проживают в Турции и которые не проживают в Турции. Иностранцы и граждане Турции подчиняются тем же правилам. Но в мае 2017 года закон о безналоговом приобретении недвижимости для иностранцев был принят через парламент. В этом смысле выгоднее быть иностранным гражданином при покупке недвижимости. Ещё один момент – это правило работает, если это первая продажа в новостройке, будь то жилое или коммерческое помещение и мульти сделка. То есть, если было приобретено более одного объекта жилой или коммерческой недвижимости, или же это первая сделка-продажа в конкретном здании, будь то жилое или коммерческое помещение. Но помните: к продажам из вторых рук данное правило не применяется.

Налог на недвижимость в Турции

КАКИЕ ДРУГИЕ НАЛОГИ МНЕ НУЖНО БУДЕТ ПЛАТИТЬ?

Вам не нужно платить налог при покупке недвижимости в вашей стране.
Иностранные граждане должны платить налог на получение правоустанавливающиего документа (ТАПУ) и налог на недвижимость. Иностранцы должны платить те же налоги, как граждане Турции, по той же ставке. По закону иностранцы имеют такие же права и обязаны платить такие же налог на имущество, в этом смысле, они не имеют никакого отличия от граждан Турции.
Также существует ежегодный налог на недвижимое имущество, находящееся в собственности на территории Турции. Это налог взымается раз в год, и рассчитывается путем соотношения ценности и стоимости недвижимого имущества. Каждый год этот налог расчитывается индивидуально для каждого объекта, как правило в январе.

В таком случае мы спрашиваем, а каковы ставки налога на имущество?

Ставка налога на дома составляет 2 тысячных доли в столичных границах; в не-мегаполисах рассчитывается как 1 тысячная. Коммерческая недвижимость, магазины имеют ставку налога 4 тысячных доли в мегаполисе, вне мегаполисов применяется ставка в 2 тысячных. Ставки земельного налога следующие: ставка налога на землю в регионе мегаполиса составляет 2 тысячных, а ставка налога на землю, не относящаяся к мегаполису, составляет 1 тысячную; The tax rate for a land in the metropolitan area is 6 per thousand and the tax rate for a land not in the metropolitan area is 3 per thousand.

✅ Позвольте нам уточнить этот расчет на небольшом примере:
Тип недвижимости: Жилая
Муниципалитет: Большой Город
Стоимость недвижимости: 200 тыс. турецких лир
Стоимость налога: 400 лир
Первый взнос: 200 лир
Второй взнос: 200 лир

САМЫЙ ВАЖНЫЙ ВОПРОС: КАК ОПЛАЧИВАЕТСЯ НАЛОГ НА ДОХОДЫ?

Иностранцы, проживающие в Турции, обязаны платить налог на недвижимое имущество. В этом отчете мы ответим на часто задаваемые вопросы о подоходном налоге иностранцев. Иностранцы в Турции, при сдаче в аренду недвижимого имущества, должны платить подоходный налог на аренду. Если они совершат перепродажу в течение первых 5 лет после покупки, то подоходного налог расчитывается по повышенной ставке.

📌Подоходный налог на аренду

Они платят эти налоги двумя равными частями, в марте и июле. Несмотря на незначительные изменения в 2020 году, для расчета ставки налога на аренду используется простая таблица цен. Согласно этой таблице:
14 800-34 000 лир: 15% от выручки.
34.000-80.000 лир: облагаются налогом в размере 20%.
Всё, что приносит доход свыше 80.000 лир: будет облагаться налогом 27%.

📌Налог на недвижимость

Этот налог, который известен как увеличение стоимости, является налогом, уплачиваемым в случае, если иностранцы продают недвижимость в нашей стране в течение 5 лет с момента покупки. Если недвижимость продается через 5 лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога. Они обязаны платить этот подоходный налог в течение 5 лет. Этот налог является налогом на прирост стоимости. Они должны платить этот налог в марте и июле. Платежи выплачиваются двумя равными частями.
В качестве последнего слова, скажем несколько слов о принципе взаимности.

Что такое принцип взаимности?

Взаимность означает, что такая же ситуация в прошлом применяется к текущей ситуации. Поясним:
В контексте принципа взаимности, когда позитивная или негативная практика применяется к гражданам Турции в зарубежных странах; с гражданами этой страны одинаково обращаются и в Турции. Например, если иностранец может получить недвижимость в Турции; гражданин Турции должен иметь возможность приобретать недвижимость в этой стране.

Мы завершим эту статью, напомнив вам, что мы обладаем техническими и юридическими знаниями во всех возможных сделках по покупке и продаже недвижимости. Специалисты Turkish Property Consultancy очень часто выступают в качестве консультантов по сделкам. Вы можете проконсультироваться с нами на каждом этапе процесса сделки.

Need Help? Chat with us