Как и во всем мире, концепция посуточной аренды в Белеке (Анталия) – это блестящее экономическое решение. Теплый, умеренный климат привлекает в наш регион миллионы туристов. При достаточно высоких ценах на отели, потребность в посуточной аренде недвижимости можно условно поделить на 3 сезона:
– очень высокая в течение четырех месяцев лета,
– умеренная – 2 месяца весны и 2 месяца осени,
– низкая в течение 4 месяцев зимы.
Концепция посуточной аренды сейчас создает новую инвестиционную модель. Помимо высоких цена на отели, потребность в посуточной аренде жилья возникает из-за потребности в срочном размещении, например при незапланированных поездках, а также становится всё больше любителей альтернативного отдыха.
В Белеке популярность аренды неуклонно растёт в связи с его близостью к аэропорту, обилию полей для гольфа, спортивных сооружений, пляжей, выставочных площадок. Повышение спроса привело к появлению новых правил и определенных процедур в оформлении краткосрочной аренды.
ЧТО МЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ О ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЕ?
Все эти новые правила проверки краткосрочного размещения появились в основном для обеспечения безопасности. Потому что в последние годы в Турции идёт интенсивная иммиграция из соседних стран.
Сначала необходимо объяснить некоторые понятия. Термин «краткосрочная аренда» не четко определен в правилах, он оставлен на усмотрение полиции, которая его контролирует. Опираясь на наш собственный опыт, мы рекомендуем, чтобы все договоры аренды на срок менее 6 месяцев рассматривались как краткосрочные.
,
Когда вы регистрируетесь в арендованном жилье, вы предоставляете свое удостоверение личности, также как на стойке регистрации в отеле; сведения о вашей регистрации сообщают в полицию – это осуществляется через особую электронную систему. Для того, чтобы внести информацию о госте, хозяину необходимо иметь подключение к Интернету со статическим IP-адресом и учётную запись. Затем, хозяин или управляющая фирма регистрирует заезд и выезда, вводя ID / паспорт и информацию о гостях. Если этого не сделать, то, в случае полицейского осмотра, хозяину или управляющим придется заплатить штраф в размере 15 000 турецких лир за каждого незарегистрированного гостя.
Продолжение эта ситуации получает в налоговой инспекции, так как хозяин жилья должен заплатить налог на прибыль. В отсутствие полицейского контроля налоговая инспекция не могла отслеживать аренду жилья, поэтому было сложно определить налоги на аренду. Со временем была создана соответствующая правовая система.
Хозяин или управляющий обязан сообщить о намерении сдавать жильё в краткосрочную аренду в налоговую. Таким образом, хозяин или управляющий должен выполнить свои обязательства по выставлению счетов в течение 7 дней после каждой аренды.
В этих условиях владельцам одной или двух единиц недвижимости сдавать свои дома в краткосрочную аренду экономически бессмысленно. Самостоятельное ведение учёта, учреждение частной компании и регулярные расходы на адвоката и бухгалтера, представление налоговых отчетов и уплата налогов делают всю эту затею пустой тратой вашего времени.
СДАЧА В АРЕНДУ, ПОЛЬЗУЯСЬ ВОЗМОЖНОСТЯМИ TPC,
Как TPC, мы думали о том, как мы должны обслуживать ВАС в этой системе. И для наших клиентов, которые хотят совершать посуточную аренду в Белеке, мы разработали следующую схему:
- В начале года 12 отдельных карт договора аренды на каждый месяц будут подготовлены и подписаны клиентом и переданы в офис TPC.
- Клиент оплачивает 1000 турецких лир за услуги TPC – управление такими вопросами, как учет, ввод данных в полицейскую систему и пр.
- Вторая 1000 лир – пойдёт на оплату TPC за налоги, которые возникнут в течение года.
- Renting for each month (if any day of the month rented within the period) 150 TL / month arises from the withholding tax for the host will pay TPC.
- Арендодатель обязан предупредить TPC, если в его дом придут погостить его родственники или друзья, чтобы предотвратить возможные неприятные ситуации: например, когда на эти даты недвижимость забронирована другими людьми через ТРС; или же в случае полицейской проверки и возможного штрафа за не регистрацию жильцов. В этом случае ответственность за все штрафы ложиться на хозяина.
Если вы хотите воспользоваться этими услугами, то получить подробную информацию вы можете посетив офис TPC или написав одному из наших менеджеров.