Блог

Полное Руководство По Покупке Недвижимости В Турции.

Процесс покупки недвижимости в Турции довольно прост и прост. Вы хотите сделать большой шаг и купить свой дом в солнечной Турции, с чего начать? Во-первых, вся процедура покупки занимает всего 5 шагов:


Юридический процесс покупки недвижимости в Турции


1. Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

В договоре должно быть прописано всё: соглашение о цене, план по выплатам (если вы оплачиваете поэтапно), что включено, что не включено в стоимость и т. д. Чем более подробное соглашение вы получите, тем комфортнее вы будете себя чувствовать.

2. Иностранцы должны получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).

Это буквально 2 минуты работы. Вы просто идете в налоговую инспекцию, заполняете форму, предъявляете паспорт и получаете ИНН!

3. Иностранцы должны перевести свои паспорта на турецкий язык и заверить это у нотариуса.

Обычно каждый нотариус имеет список лицензированных переводчиков на всех возможных языках.

4. Подать документы в Кадастровую Палату.

Если вы не назначите доверенное лицо, то чтобы подать заявку на передачу права собственности, необходимо ваше личное присутствие. Процедура регистрации обычно занимает около 3-5 рабочих дней.

5. Получить TAPU (Удостоверение Права Собственности)

Получив разрешения от Государственной Регистрационной Палаты, вы получаете свидетельство о праве собственности в присутствии лицензированного переводчика. На этом этапе должен быть произведен полный расчет между покупателем и продавцом, и все налоги и государственные пошлины должны быть оплачены.

Теперь вы можете перевести счетчики на воду и электричество на свое имя.

Вот и всё! Но… прежде чем сделать первый шаг, вы должны хорошо подготовиться…

Почему хорошо покупать недвижимость в Белеке / Анталии?

Прежде всего, вы должны выбрать где. Мы выбрали Белек, потому что:

✅Он находится рядом с третьим по величине международным аэропортом в Турции, ✅Это очень тихое место, но близко к большому городу со всеми его удобствами и развлечениями, ✅Здесь великолепная природа (недалеко от моря, в окружении национальных природных заповедников), ✅Наш туристический сезон открыт круглый год, ✅Наш регион постоянно растет и имеет большой инвестиционный потенциал, ✅Белек превращается в спортивно-развлекательный центр Турции: гольф, аквапарк и тематический парк, спортивные турниры, водные виды спорта, велоспорт и пеший туризм, зимний лагерь национальных сборных и т. д., ✅Мультикультурное общество, ✅Белек находится недалеко от нескольких древних городов и природных красот – пещер, водопадов, каньонов и т. д…

Как выбрать подходящего агента по недвижимости?

Пожалуйста, проведите исследование! Пожалуйста, прочитайте отзывы! Время, в течение которого компания работает на рынке, не является гарантией ее чистоты. Сравните агентов, поговорите с ними, объясните свои потребности, узнайте, какие услуги они предоставляют, убедитесь, что у них есть послепродажное обслуживание и поддержка клиентов. Например, у нас есть сильное послепродажное обслуживание. Вы можете спросить нас о чем угодно, и наши высококвалифицированные специалисты предоставят вам полную информацию и ответят на все, интересующие вас вопросы. Я могу сказать вам тысячу раз, насколько хороша компания TPC, но вы лучше послушайте отзывы наших клиентов. И мы всегда рады видеть вас в нашем офисе.

Как правильно выбрать недвижимость в Турции?

Теперь, когда вы определились с вашим агентом, пришло время выбрать вашу недвижимость. Определитесь с бюджетом и постарайтесь в рамках вашего бюджета подобрать наилучший вариант. Уточните все детали. Вы столкнетесь со следующими вопросами:

⚠️В течение года, сколько времени вы планируете проводить в вашем новом доме?? ⚠️Планируете ли вы сдавать свою недвижимость в аренду в ваше отсутствие? ⚠️Сколько будет стоить годовое обслуживание недвижимости? ⚠️Вы покупаете за наличные или нуждаетесь в ипотеке?

Посмотрите на качество застройки, торгуйтесь или попросите включить в стоимость какую-то дополнительную услугу, перепроверьте месторасположения и получите представление о соседях … это скучная, но необходимая часть процедуры покупки дома.

🔹For example, it is important for me to have a pool in the complex, to be close to supermarkets, to be not on the first line to the sea (easier to control kids and less crowded around), to have a good school and good hospital in a short distance away. But you may have your preferences so choose wisely. 

Если вы не можете приехать в Турцию, но вам хочется взглянуть на интересующую вас недвижимость, вы можете запросить онлайн-тур. Это то, что я делаю для своих клиентов. Я иду на интересующее их место с моим телефоном, и мы проводим онлайн-конференцию: я показываю им дом, окрестности, отвечаю на вопросы и так далее. Но, конечно, лучше приехать и увидеть всё это воочию. 🙂

Нужен ли мне адвокат для покупки дома в Турции?

Здесь мы подошли к очень важному моменту – документации.

Вам не обязвтельно иметь адвоката для покупки недвижимости в Турции, я знаю многих людей, которые прекрасно приобрели недвижимость здесь без затрат на адвоката, включая нашего драгоценного господина Сэма Дэвиса. Но, чем рисковать, вам конечно лучше найти адвоката и быть уверенным, что все документы оформлены четко, чисто и прозрачно.

Что такое Iskan?

⚠️ Никогда не покупайте недвижимость без ИСКАНа! ISKAN – это технический паспорт объекта недвижимости. Это документ, который содержит полную информацию о недвижимости: полное описание здания – количество этажей, количество квартир, внутренняя инфраструктура (магазины, спортивный салон, сауна и т. д.), Полное описание квартиры: квадратные метры, номер этажа и т. д. Эта бумага должны быть оформлена должным образом строительной компанией, чтобы вы могли иметь частную подписку счётчиков на воду и электричество.

Если вы покупаете недвижимость в Турции без ИСКАН, это то же самое, что если водить машину без прав. Физически вы можете это делать, но юридически – до первого контакта с законом. И, пожалуйста, никогда не слушайте, когда кто-то говорит вам обратное.

Уточните, есть на данную собственность разрешение на покупку иностранцами. Для наших проектов мы получаем это разрешение до начала продаж. Но если такого документа нет, то процесс покупки может быть растянут до 3-4 месяцев. Это означает всего лишь задержку, и вы всегда можете оставить доверенность своему адвокату или агенту, чтобы завершить процедуру покупки. Так что вам не нужно оставаться в Турции все это время или специально возвращаться для окончательной подписи.

И последний шаг – последняя подпись в Кадастровой Палате. Как только у вас есть ТАПУ – вы являетесь единственным владельцем вашей собственности.

В самом процессе покупки нет ничего сложного. Если вы соберетесь сотрудничать с нами, то мы поможем вам и обставить, и украсить ваш дом, и сделать все абонентские подписки, оформить вид на жительство и т. д. Но вы должны помнить одну вещь: не стесняйтесь и ленитесь вдаваться в детали. Будьте уверены, ЧТО вы покупаете и КОМУ доверяете.

Наслаждайтесь своим новым домом!

Cheers 🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♂️

Need Help? Chat with us