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Le Guide Ultime Pour L’Achat D’Une Propriété En Turquie

The process of buying property in Turkey is quite easy and simple. You want to make a big move and purchase your home in sunny Turkey, where should you start?
Firstly, the whole buying procedure takes just 5 steps:


Processus juridique d’achat d’une propriété en Turquie


  1. Signer le contrat de vente entre le vendeur et l’acheteur.

Obtenez un accord sur le prix, le plan de paiement, ce qui est inclus, ce qui est exclu, etc. Plus l’accord sera détaillé, plus vous vous sentirez à l’aise.

  1. Les étrangers doivent obtenir le NIC (numéro d’identification du contribuable).

C’est littéralement 2 minutes de travail. Il vous suffit de vous rendre au bureau des impôts, de remplir le formulaire, de montrer votre passeport et d’obtenir le NIC!

  1. Les étrangers doivent traduire leur passeport en turc et l’assurer chez le notaire.

Normalement, chaque notaire dispose d’une liste de traducteurs agréés pour toutes les langues possibles.

  1. Soumettez les documents au bureau du cadastre.

À moins que vous ne désigniez une procuration, vous devrez être présent pour demander le transfert du titre de propriété. La procédure d’enregistrement prend normalement environ 3-5 jours ouvrables.

  1. Obtenez le TAPU (titre de propriété)

Après avoir obtenu un permis de la Chambre d’enregistrement de l’État, vous avez votre certificat de propriété en présence du traducteur agréé. À ce stade, le règlement complet entre l’acheteur et le vendeur doit être effectué et toutes les taxes et tous les droits de l’état doivent être payés.

Maintenant, vous pouvez transférer un abonnement eau et électricité à votre nom.

C’est tout! Mais… avant d’entrer dans la première étape, vous devez vous préparer…

Pourquoi acheter une propriété à Belek / Antalya?

First of all, you have to select a location.
We’ve chosen Belek because:

✅It is close to the third biggest international airport in Turkey,
✅It is a very quiet place but close to the city center with all its facilities,
✅It has a great nature (we are close to the sea and town is surrounded by national nature preservations areas),
✅Our tourism season is round year open,
✅Our region is constantly growing and has big investment potential,
✅Belek is turning into a sport and attraction center of Turkey: golf, aqua-park and theme park, sports tournaments, water sports, cycling and hiking, winter national teams camp, etc,
✅Multicultural society,
✅Belek is close to several ancient cities, caves, waterfalls, mountains and so on…

Comment choisir le bon agent immobilier?

Please do the research! Please read the reviews! 
The time which the company works in the market is not a guarantee that the company is clean. Compare the agents, talk to them, explain your needs, get the idea which services they provide, be sure that they have an after-sales service and clients support. For instance, we have strong after-sales care. You can ask us about anything and we will give you full information and assist you as much as we can. I may tell you a thousand times how great TPC is but you better hear our clients reviews.  And you are always welcome to our office.

Comment choisir le bon bien en Turquie?

Now, when you are comfortable with your agent, it is time to choose your property
Be sure that for your budget you have the best option. Go into details.
You will face the following questions:

⚠️How long do you plan to live in it during the year?
⚠️Are you planning to rent it out while you are away?
⚠️How much the maintenance will cost you per year?
⚠️Are you buying cash or need a mortgage?

Regardez la qualité, négociez ou demandez une faveur supplémentaire, revérifiez l’emplacement et obtenez l’idée de voisins… c’est ennuyeux mais il faut faire partie de l’achat d’une maison.

🔹For example, it is important for me to have a pool in the complex, to be close to supermarkets, to be not on the first line to the sea (easier to control kids and less crowded around), to have a good school and good hospital in a short distance away. But you may have your preferences so choose wisely. 

Par exemple, il est important pour moi d’avoir une piscine dans le complexe, d’être proche des supermarchés, de ne pas être en première ligne de mer (plus facile de contrôler les enfants et moins encombré), d’avoir une bonne école hôpital à une courte distance. Mais vous pouvez avoir vos préférences alors choisissez judicieusement. Si vous ne pouvez pas venir en Turquie mais sur le point de prendre une décision, vous pouvez demander une visite en ligne. C’est ce que je fais avec mes clients. Je me rends sur place avec mon téléphone et nous organisons une conférence en ligne: je leur montre une maison, les environs, réponds aux questions, etc. Mais bien sûr, mieux vaut venir le voir vous-même.

J’ai besoin d’un avocat pour acheter une maison en Turquie?

Nous en sommes arrivés à un point très important – la documentation.

Il n’est pas nécessaire de faire appel à un avocat pour acheter une propriété en Turquie; je connais de nombreuses personnes qui ont acheté cette propriété avec plaisir, sans dépenses d’avocat, notamment notre précieux monsieur Sam Davies. Mais bien sûr, vous feriez mieux de vous faire représenter par un avocat ou de vous assurer que tous les documents sont rédigés de manière claire, propre et transparente.

Qu’est-ce qu’Iskan?

⚠️ Never ever buy a property without ISKAN! 
ISKAN – is a technical passport of the property. This is a document which contains full information about the property: full building description – number of floors, number of apartments, indoor infrastructure such (shops, sport salon, sauna and so on), full apartment description: square meters, floor number and so on. It has to be arranged properly by a construction company so you could have a private subscription for the water and electricity.​

If you are buying property in Turkey without ISKAN it is the same as if you are driving without the license. You can do it physically, but legally you are doing it until the first contact with the law.
And please never listen when someone tells you the opposite.

Demandez si la propriété a déjà la permission d’acheter pour les étrangers. Nous faisons cette permission pour nos développements. Mais s’il n’ya pas de papier, le processus d’achat peut s’étendre sur 3-4 mois. Cela signifie seulement un délai et vous pouvez toujours laisser la procuration à votre avocat ou à votre mandataire pour finaliser l’achat pour vous. Donc, vous ne devez pas rester tout le temps en Turquie ou aller et revenir.

Et le dernier mouvement - dernière signature dans le bureau des actes. Dès que vous avez votre TAPU, vous êtes le seul et unique propriétaire de votre propriété.

There is nothing difficult or complicated. And if you stick with us we will assist you to decorate your house, to do all the subscriptions, to arrange your staying permit, etc.
But you have to remember one thing: don’t be shy or lazy to go into the details. Be sure about what are you purchasing and who do you trust.

Profitez de votre nouvelle maison!

Cheers 🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♂️

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