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Der ultimative Leitfaden für den Kauf von Immobilien in der Türkei

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist recht einfach und unkompliziert. Sie möchten einen großen Schritt machen und Ihr Haus in der sonnigen Türkei kaufen. Wo sollten Sie anfangen? Erstens dauert der gesamte Kaufvorgang nur 5 Schritte:


Rechtliche Verfahren zum Kauf von Immobilien in der Türkei


1. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer.

Holen Sie sich eine Vereinbarung über den Preis, den Zahlungsplan, was enthalten ist, was ausgeschlossen ist usw. Je detaillierter die Vereinbarung ist, desto wohler fühlen Sie sich.

2. Die Ausländer benötigen die TIN (Taxpayer Identification Number).

Es ist buchstäblich 2 Minuten Job. Sie gehen einfach zum Finanzamt, füllen das Formular aus, zeigen Ihren Reisepass und erhalten die TIN!

3. Die Ausländer müssen ihre Pässe ins Türkische übersetzen und beim Notar versichern.

Normalerweise verfügt jeder Notar über eine Liste lizenzierter Übersetzer für alle möglichen Sprachen.

4. Senden Sie die Dokumente an das Katasterregister.

Sofern Sie keine Vollmacht ernennen, müssen Sie anwesend sein, um die Übertragung der Eigentumsurkunde zu beantragen. Der Registrierungsvorgang dauert normalerweise ca. 3-5 Werktage.

5. Holen Sie sich die TAPU (Eigentumsurkunde)

Nachdem Sie die Genehmigung der staatlichen Registrierungskammer erhalten haben, erhalten Sie Ihre Eigentumsbescheinigung in Anwesenheit des lizenzierten Übersetzers. Zu diesem Zeitpunkt muss die vollständige Abrechnung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgen und alle Steuern und staatlichen Abgaben müssen bezahlt werden.

Jetzt können Sie das Wasser- und Stromabonnement auf Ihren Namen übertragen.

Das ist es! Aber … bevor Sie den ersten Schritt betreten, müssen Sie sich vorbereiten …

Warum eine Immobilie in Belek / Antalya kaufen?

Zunächst müssen Sie einen Ort auswählen. Wir haben Belek gewählt, weil:

✅Es liegt in der Nähe des drittgrößten internationalen Flughafens der Türkei. ✅Es ist ein sehr ruhiger Ort, aber in der Nähe des Stadtzentrums mit all seinen Einrichtungen, ✅Es hat eine großartige Natur (wir sind nah am Meer und die Stadt ist von nationalen Naturschutzgebieten umgeben), ✅Unsere Tourismus-Saison ist ganzjährig geöffnet, ✅Unsere Region wächst ständig und verfügt über ein großes Investitionspotential. ✅Belek verwandelt sich in ein Sport- und Attraktionszentrum der Türkei: Golf, Aquapark und Themenpark, Sportturniere, Wassersport, Radfahren und Wandern, Winternationalmannschaftslager usw. ✅Multikulturelle Gemeinschaft, ✅Belek liegt in der Nähe mehrerer antiker Städte, Höhlen, Wasserfälle, Berge usw.

Wie kann ich den richtigen Immobilienmakler auswählen?

Bitte recherchieren Sie! Bitte lesen Sie die Bewertungen! Die Zeit, in der das Unternehmen auf dem Markt arbeitet, ist keine Garantie dafür, dass das Unternehmen sauber ist. Vergleichen Sie die Agenten, sprechen Sie mit ihnen, erklären Sie Ihre Bedürfnisse, machen Sie sich ein Bild davon, welche Dienstleistungen sie anbieten, stellen Sie sicher, dass sie einen Kundendienst haben, und unterstützen Sie die Kunden. Zum Beispiel haben wir eine starke After-Sales-Betreuung. Sie können uns nach allem fragen und wir werden Ihnen alle Informationen geben und Ihnen so viel wie möglich helfen. Ich kann Ihnen tausendmal sagen, wie großartig TPC ist, aber Sie sollten die Bewertungen unserer Kunden besser hören. Und Sie sind in unserem Büro immer willkommen.

Wie wählt man die richtige Immobilie in der Türkei?

Wenn Sie mit Ihrem Agenten vertraut sind, ist es jetzt an der Zeit, Ihre Immobilie auszuwählen. Stellen Sie sicher, dass Sie für Ihr Budget die beste Option haben. Gehen Sie auf Details ein. Sie werden mit folgenden Fragen konfrontiert:

⚠️Wie lange planen Sie, im Laufe des Jahres darin zu leben? ⚠️Planen Sie es zu vermieten, während Sie weg sind? ⚠️Wie viel kostet Sie die Wartung pro Jahr? ⚠️Kaufen Sie Bargeld oder benötigen Sie eine Hypothek?

Schauen Sie sich die Qualität an, handeln Sie oder bitten Sie um einen zusätzlichen Gefallen, überprüfen Sie den Standort und machen Sie sich ein Bild von den Nachbarn … es ist langweilig, aber der Teil “muss erledigt werden” beim Kauf eines Eigenheims.

🔹For example, it is important for me to have a pool in the complex, to be close to supermarkets, to be not on the first line to the sea (easier to control kids and less crowded around), to have a good school and good hospital in a short distance away. But you may have your preferences so choose wisely. 

Wenn Sie nicht in die Türkei kommen können, aber kurz vor einer Entscheidung stehen, können Sie eine Online-Tour anfordern. Das mache ich mit meinen Kunden. Ich gehe mit meinem Telefon zum Ort und wir haben eine Online-Konferenz: Ich zeige ihnen ein Haus, eine Umgebung, beantworte die Fragen und so weiter. Aber natürlich kommen Sie besser und sehen Sie es sich selbst an. 🙂 🙂

Benötige ich einen Anwalt, um ein Haus in der Türkei zu kaufen?

Hier kamen wir zu einem sehr wichtigen Punkt – der Dokumentation.

Sie müssen keinen Anwalt haben, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen. Ich kenne viele Leute, die die Immobilie hier ohne Anwaltskosten gerne gekauft haben, einschließlich unseres kostbaren Herrn Sam Davies. Aber natürlich sollten Sie sich einen Anwalt zulegen oder sicherstellen, dass alle Papiere klar, sauber und transparent sind.

Was ist Iskan?

⚠️ Kaufen Sie niemals eine Immobilie ohne ISKAN! ISKAN – ist ein technischer Reisepass der Immobilie. Dies ist ein Dokument, das vollständige Informationen über die Immobilie enthält: vollständige Gebäudebeschreibung – Anzahl der Stockwerke, Anzahl der Apartments, Inneninfrastruktur wie (Geschäfte, Sportsalon, Sauna usw.), vollständige Apartmentbeschreibung: Quadratmeter, Etagennummer und demnächst. Es muss von einer Baufirma ordnungsgemäß arrangiert werden, damit Sie ein privates Abonnement für Wasser und Strom haben können.

Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei ohne ISKAN kaufen, ist dies dasselbe, als würden Sie ohne Führerschein fahren. Sie können es physisch tun, aber legal tun Sie es bis zum ersten Kontakt mit dem Gesetz. Und bitte hören Sie niemals zu, wenn Ihnen jemand das Gegenteil sagt.

Fragen Sie, ob die Immobilie bereits eine Kauferlaubnis für Ausländer hat. Wir machen diese Erlaubnis für unsere Entwicklungen. Wenn es dieses Papier jedoch nicht gibt, kann der Kaufprozess auf 3-4 Monate verschoben werden. Dies bedeutet nur eine Verzögerung und Sie können die Vollmacht jederzeit Ihrem Anwalt oder Vertreter überlassen, um den Kauf für Sie abzuschließen. Sie müssen also nicht die ganze Zeit in der Türkei bleiben oder zurückkommen.

Und der letzte Schritt – letzte Unterschrift im Deed Office. Sobald Sie Ihre TAPU haben, sind Sie der einzige Eigentümer Ihrer Immobilie.

Es gibt nichts Schwieriges oder Kompliziertes. Und wenn Sie bei uns bleiben, helfen wir Ihnen, Ihr Haus zu dekorieren, alle Abonnements abzuschließen, Ihre Aufenthaltserlaubnis zu arrangieren usw. Aber eines muss man sich merken: Sei nicht schüchtern oder faul, um ins Detail zu gehen. Stellen Sie sicher, was Sie kaufen und wem Sie vertrauen.

Genieße dein neues Zuhause!

Cheers 🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♂️

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